El aislamiento y las soledades son un síntoma característico de las sociedades del siglo XXI, especialmente acusado en las grandes ciudades, como Madrid. El modelo de cooperativa de vivienda ecosocial en derecho de uso contempla comunidades de vecinas y vecinos, de todas las edades, con diferentes intereses, que compartan espacios comunes, inquietudes y hasta sueños. Hablamos, en definitiva, del cohousing y un nuevo concepto de convivencia, que facilitaría la crianza, el apoyo en la vejez y el soporte a las distintas implicaciones sociales en el entorno de quienes forman la cooperativa.
Una de las bases para este nuevo modelo, es la construcción del grupo de personas que van a convivir en un mismo edificio, unidos por una cooperativa: ¿Cómo se toman las decisiones? Desde el régimen interno y el modelo de convivencia, hasta las cuestiones energéticas y los diseños de los espacios comunes, se de debe transitar por mecanismos de gestión colectiva participada, centrados en la asamblea general, principal órgano decisorio de la cooperativa.
¿Es posible crear grupos estables desde cero para arrancar proyectos de cohousing?
Para comenzar con un proyecto, lo principal es sentar los cimientos y crear un grupo fuerte capaz de sostenerse el tiempo. Por ello, desde Grupo Tangente, diferentes profesionales de la facilitación y la mediación, con diversos bagajes y experiencias de cohousing en primera persona, acompañamos y facilitamos la creación de grupos de personas con intención de crear cooperativas de vivienda colaborativa. Sabemos que un grupo cohesionado y empoderado es clave en este tipo de proyectos. Es el comienzo.
Además, asesoramos jurídicamente para facilitar la creación del proyecto. Porque también sabemos que contar con la claves jurídicas de otros modelos de éxito es esencial para crear proyectos en plazos medios de tiempo.
¿Y qué pasa con la parte fiscal? Sabemos que contar con las herramientas fiscales adecuadas permite crear proyectos viables, por eso, desde Grupo Tangente, también queremos ayudar a orientar a las personas interesadas.
El modelo que perseguimos: cooperativas de viviendas de cesión de uso
Las cooperativas de vivienda de cesión de uso no se disuelven al terminar la construcción, al contrario de lo que ocurre con las tradiciones, sino que existen mientras exista el edificio. Éstas son propietarias del edificio durante toda la vida del mismo y ceden el derecho del uso de las viviendas a los cooperativistas por un tiempo indefinido. De esta manera, la cooperativa de cesión de uso gestiona aspectos como la entrada y salida de inquilinos, el mantenimiento del edificio o el alquiler de locales comerciales. Este sistema dificulta los procesos especulativos anteponiendo lo común a lo individual.
El modelo de vivienda promocionado en nuestro país es mayoritariamente el de vivienda en propiedad (80%), presentándonos como única alternativa la vivienda en alquiler (13%). Si tienes que destinar entre el 50 y el 70% de tus ingresos a pagar dicha vivienda, el resultado es que aumenta tu fragilidad en el mercado laboral y con ello, tu vulnerabilidad (no te la puedes jugar a quedarte sin empleo).
El derecho de uso puede ser indefinido en el tiempo, transmitido y heredado. La persona cooperativista lo adquiere mediante el pago de una cuota de entrada inicial que recupera al abandonar la vivienda y lo mantiene con una cuota mensual equivalente a un alquiler.
Dossier Modelos de acceso a la vivienda basados
en el común: el derecho de uso 2016. Entrepatios
Proyectos en los que trabajamos
Contamos con un equipo de personas expertas en acompañar este tipo de proyectos en el ámbito urbano y rural, y que participan de forma directa en iniciativas de vivienda colaborativa. Entre las experiencias más destacadas de este equipo se encuentran:
- La creación y acompañamiento de grupos para la puesta en marcha de cohousing senior en el programa COHABITA RIVAS.
- La coordinación de la Comunidad de Aprendizaje (CAP) de Vivienda Ecolaborativa del proyecto MARES de Madrid.
- La facilitación de jornadas sobre vivienda colaborativa en Madrid y Menorca.
- Apoyo a Jubilares en la segunda fase de creación del proyecto Villa Rosita, un proyecto de cohousing intergeneracional en el municipio de Torrelodones (Madrid).
- Experiencia de nuestros profesionales como socios/as de Entrepatios y la puesta en marcha de 4 promociones.